Der Umbau Ihres Hauses kann ein kostspieliges Unterfangen sein, das Sie Zeit, Geld und Unannehmlichkeiten kostet. Es gibt viele Upgrades, die Hausbesitzer tun möchten. Diese werden basierend auf ihrer finanziellen Auswirkung und ihrem Nutzen für Ihr tägliches Leben priorisiert.
Wenn Sie Ihr Zuhause aufrüsten, müssen Sie auch Ihre langfristigen Pläne und den Wert Ihres Hauses berücksichtigen. Es lohnt sich, in Upgrades zu investieren, um den Wiederverkaufspreis Ihres Hauses zu erhöhen, wenn Sie es in den nächsten Jahren verkaufen möchten.
Dies sind die Top-Upgrades, die den Wert Ihres Hauses steigern und Ihren Return on Investment maximieren. Sie verkürzen auch die Verkaufszeit.
Aktualisieren Sie Die Schalttafel
Die meisten Immobilienexperten empfehlen, sich auf kleinere Upgrades und Reparaturen zu konzentrieren, wenn Sie in naher Zukunft einen Verkauf planen, da Sie möglicherweise keine vollständige Kapitalrendite erzielen – zum Beispiel große Küchenumbauten. Es gibt jedoch einige Home-Upgrades, die die Vorlaufkosten wert sind, unabhängig davon, ob Sie einen Verkauf planen oder nicht. Die Aufrüstung der Schalttafel ist eine davon.
Laut Elektrikern von Travis Electrical Service bietet die Aufrüstung der Schalttafel mehrere Vorteile. An erster Stelle steht die Sicherheit. Im Laufe der Zeit verschlechtern sich Kabel und Verbindungen, was die Brandgefahr erhöht. Wenn Sie noch einen Sicherungskasten haben, ist ein Upgrade längst überfällig.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist, dass unser Lebensstil und unsere Geräte von Jahr zu Jahr mehr Leistung erfordern. Die Aufrüstung der Schalttafel stellt sicher, dass Ihr Zuhause die Stromkreislast moderner Geräte und Elektronik tragen kann.
Ihr Wiederverkaufspreis erhöht sich, wenn Sie ein Upgrade der Schalttafel haben. Wenn Sie dieses Upgrade nicht einschließen, heben Sie sich möglicherweise gegenüber potenziellen Käufern nicht von ähnlichen Häusern ab und lassen Ihr Haus länger auf dem Markt. Ein potenzieller Käufer kann auch den Preis basierend auf dem erforderlichen Upgrade aushandeln oder dem Geschäft eine Kontingenz hinzufügen.
Obwohl es vielleicht nicht so auffällig ist wie ein kosmetisches Upgrade, sind die Kosten für das Upgrade einer Schalttafel die Mühe wert.
Kleines Küchen-Upgrade
Nicht immer lohnen sich größere Renovierungen, wenn Sie unmittelbar verkaufen wollen. Ein kleiner Küchenumbau kann die Attraktivität Ihres Hauses für potenzielle Käufer steigern. Der Unterschied zwischen einem kleinen und einem großen Küchenumbau bedeutet, dass man sich eher auf die Kosmetik als auf signifikante strukturelle oder Grundrissänderungen konzentriert.
Sie können den Bodenbelag ersetzen oder einer kleinen Küchenrenovierung eine Aufkantung hinzufügen. Sie können auch die Schränke überarbeiten, neue Armaturen hinzufügen und veraltete Geräte aufrüsten. Sie möchten, dass sich der Raum optisch einladender und ansprechender anfühlt, ohne das Kernlayout zu ändern.
Mehr Funktionalen Wohnraum
Potenzielle Käufer werden den Wert eines funktionalen Wohnraums schätzen, der komfortabler und nützlicher ist. Möglicherweise stellen Sie sogar fest, dass Sie nach dem Upgrade zu Hause bleiben möchten.
Eine der besten Möglichkeiten, den funktionalen Wohnraum zu vergrößern, besteht darin, den Keller fertigzustellen. Sie können die vermarktbare Quadratmeterzahl Ihres Hauses effektiv verdoppeln, indem Sie die Wände schließen, Beleuchtung hinzufügen und die Böden fertigstellen. Sie können den Raum auch umrahmen, um zusätzliche Räume hinzuzufügen.
Ein Homeoffice kann eine gute Möglichkeit sein, den Wert potenzieller Käufer zu steigern. Viele Menschen arbeiten auch nach der Pandemie von zu Hause aus. Wenn Sie eine Garage haben, können Sie diesen Raum fertigstellen und hervorheben, wie er zu einem Mehrzweckbereich werden kann. Schließlich ist auch das Hinzufügen einer Terrasse oder eines überdachten Wohnzimmers im Freien eine hochwertige Ergänzung.
Grundlegende Außenarbeiten
Immobilienexperten behaupten, dass Häuser mit großer Attraktivität für den Straßenverkehr im Durchschnitt 7,7 % höher verkauft werden als vergleichbare Häuser ohne. Mit anderen Worten, Ihre Attraktivität kann Ihren Verkaufspreis um Zehntausende von Dollar beeinflussen. Es lohnt sich, Zeit und Geld in grundlegende Außenarbeiten zu investieren.
Bei der Verbesserung der Attraktivität von Bordsteinen ist die Landschaftsgestaltung ein wichtiger Schwerpunkt. Es ist jedoch wichtig, es nicht zu übertreiben, wenn Sie Ihren Garten aufrüsten. Obwohl schöne, komplizierte Gärten atemberaubend aussehen können, können sie für moderne Käufer einschüchternd sein. Sie sind lustig anzusehen, aber schwer zu pflegen. Landschaftsbauliche Aufwertungen sollten einfach und ansprechend sein und potentiellen Käufern das Gefühl geben, die Instandhaltung übernehmen zu können.
Es ist eine große Arbeit, aber es sollte getan werden, wenn das Abstellgleis gerissen, beschädigt oder angehoben ist. Im Allgemeinen sollte ein hochwertiges Abstellgleis mehr als ein Jahrzehnt halten. Wenn ein vollständiger Austausch zu weit hergeholt erscheint, reparieren Sie Risse und reinigen Sie ihn gründlich.
Die Haustür und der Willkommensbereich sind zwei der wichtigsten Bereiche in Ihrem Zuhause. Tragen Sie einen attraktiven Anstrich auf Ihre bestehende Tür auf oder rüsten Sie auf ein neueres, energieeffizienteres Modell um. Stellen Sie einfach ein paar Pflanzgefäße auf, fügen Sie eine stilvolle Hausnummer hinzu und verbessern Sie die Beleuchtung, um die Attraktivität Ihres Hauses spürbar zu steigern.
Natürliches Licht: Steigern Sie Ihren Erfolg
Das Ersetzen der Fenster in einem älteren Haus ist eine große Aufgabe, die Eventualitäten und Zeit auf dem Markt reduzieren kann. Es ist mit erheblichen Vorlaufkosten verbunden. Wenn Sie diesen Weg gehen, lohnt es sich auch, die natürliche Beleuchtung in Ihrem Zuhause zu erhöhen.
Aus kosmetischer Sicht ist natürliches Licht das, was ein Eigenheim verkauft. Es lohnt sich, in einige Fenster-Upgrades zu investieren, um das natürliche Licht zu verbessern.
Erwägen Sie, auch ein paar Beleuchtungskörper hinzuzufügen, um die Problembereiche zu unterstützen, die nicht durch Fenster zugänglich sind.
Umweltfreundliche Badrenovierungen
Große Badezimmerumbauten können kostspielig sein, genau wie Küchen. Allerdings lohnen sie sich vor dem Verkauf oft nicht. Die Ausnahme ist ein Badezimmerzusatz.
Kleinere Upgrades und das Ersetzen von Wasserhähnen und Armaturen durch umweltfreundliche Modelle werden den Wert Ihres Hauses verbessern. Toiletten und Duschköpfe mit niedrigem Durchfluss können dazu beitragen, den Wasserverbrauch zu senken und ein neues Badezimmer mit geringeren Stromrechnungen zu schaffen.
Erhöhen Sie Die Zugänglichkeit
Käufer und Bauherren setzen zunehmend auf Barrierefreiheit und universelles Design. Barrierefreie Wohnfunktionen wie Türdrücker werden in einigen Bereichen Teil der Vorschriften. Dieser Trend soll sich fortsetzen.
Moderne Käufer suchen nach Orten, an denen sie sich das Altern vorstellen können. Offene Grundrisse, große Türen, schwebende Waschtische und breite Flure finden Sie an den richtigen Stellen. Barrierefreiheitsfunktionen können Ihr Zuhause für Amerikaner mit Behinderungen attraktiver machen (26 %).
Diese Upgrades können den Wert Ihres Hauses steigern, unabhängig davon, ob Sie es verkaufen oder viele Jahre dort bleiben.
